전세·월세 계약 중 나가면 새 세입자 중개수수료는 누가 낼까?

계약기간이 남았는데 이사를 가야 한다면, 새 세입자를 구하는 중개수수료를 기존 세입자가 부담해야 하는지부터 궁금해집니다. 비용 부담은 계약 내용과 집주인과의 합의에 따라 달라지므로, 관행만 믿고 결정하기보다 먼저 퇴거 조건을 확인해야 합니다.

계약이 끝나기 전에 나갈 때의 기본 원칙

임차인이 계약기간 중 일방적으로 퇴거하더라도 임대차가 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 집주인이 중도 해지에 동의하지 않았다면, 새 임차인이 구해질 때까지 기존 계약에 따른 월세와 관리비 부담이 이어질 수 있습니다. 보증금 반환 시점도 별도 합의가 없다면 계약 종료 여부와 연결해 살펴야 합니다. 계약서에 중도해지나 후임 임차인 관련 특약이 있는지 먼저 확인하고, 집주인과 퇴거일·보증금 반환일·비용 부담을 문서나 문자로 합의하는 편이 안전합니다.

중개수수료는 누가 부담할까?

중개보수는 원칙적으로 중개를 의뢰한 거래 당사자가 부담합니다. 따라서 기존 세입자가 나간다는 이유만으로 법률상 중개보수를 당연히 내야 한다고 단정할 수는 없습니다. 다만 집주인이 중도 퇴거에 동의하는 조건으로 기존 세입자가 후임 임차인 모집 비용을 부담하기로 합의하는 경우가 있습니다. 이때는 중개보수의 부담 주체와 금액, 새 계약이 성사되지 않을 때의 처리까지 미리 정하세요. 보수는 법정 상한 범위에서 중개사와 의뢰인이 협의하므로, 새 계약의 보수도 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 동의하면 바로 보증금을 받을 수 있나요?

동의만으로 지급일이 정해지는 것은 아닙니다. 퇴거일과 보증금 반환일을 합의서나 문자로 구체적으로 남기고, 열쇠 인도와 정산 일정도 함께 확인하세요.

집주인이 직접 새 세입자를 구해도 제가 수수료를 내야 하나요?

자동으로 부담하는 것은 아닙니다. 중개업소를 이용했는지와 별개로, 기존 세입자가 비용을 부담하기로 합의했는지 확인해야 합니다.